Эскроу в долевом строительстве: что меняется для подрядчиков и поставщиков

Что произошло

Законодательная палата Узбекистана приняла закон об эскроу-счетах в долевом строительстве. Деньги, которые дольщики вносят за квартиры, теперь будут храниться не у застройщика, а на специальном банковском счете — и застройщик получит их только после того, как объект введут в эксплуатацию. Договоры долевого участия и все изменения к ним придется заверять у нотариуса. По данным Kun.uz, новые требования применят к объектам, разрешение на строительство которых получено уже после вступления закона в силу. Ранее проект направляли в Сенат, где ко второму чтению нотариальное заверение сделали обязательным и для самих договоров, и для поправок к ним (об этом писал Spot.uz).

Смысл реформы простой: раньше деньги дольщиков шли напрямую застройщику, и при задержке стройки или банкротстве люди оставались ни с чем. Теперь банк выступает буфером — он держит средства до сдачи дома. Заодно ужесточают требования к самим застройщикам и прописывают механизмы защиты дольщиков при нарушении сроков.

Что это значит для поставщиков

Для тех, кто поставляет стройматериалы, технику, оборудование или услуги застройщикам, главное изменение — в финансировании. Застройщик больше не может свободно распоряжаться деньгами дольщиков: они лежат в банке до сдачи объекта. Значит, у части компаний может стать меньше оборотных средств на закупки, и они будут внимательнее к срокам оплаты и графику поставок. С другой стороны, деньги на счете никуда не исчезают — они просто «привязаны» к объекту, и по мере приближения к сдаче застройщик получает к ним доступ.

Выиграть могут те, кто готов работать по прозрачным договорам с четкими этапами и подтверждением поставки: банки и застройщики будут требовать документального порядка. Подрядчикам и поставщикам стоит заранее привести в порядок договорную базу — акты, спецификации, графики платежей. Когда именно появятся новые закупки, сказать нельзя: закон применяется к объектам, разрешенным после его вступления в силу, а сроки вступления в силу в источниках не указаны. Но в строительном секторе закупки идут постоянно — по данным TenderLabs, на 10 ноября 2026 года в секторе «Строительство» открыто 2490 лотов.

Что сделать сейчас

• Проверьте свои договоры с застройщиками: есть ли в них четкие этапы, сроки оплаты и условия при задержке финансирования.
• Приведите в порядок документы по прошлым поставкам — акты, накладные, спецификации: они понадобятся, если застройщик будет отчитываться перед банком.
• Уточните у своих контрагентов-застройщиков, как они планируют работать с эскроу и не изменится ли график закупок на их объектах.
• Следите за строительными лотами на тендерных площадках: новые объекты по новым правилам появятся после вступления закона в силу.
• Если вы сами привлекаете деньги дольщиков, заранее подготовьте договоры к нотариальному заверению — это теперь обязательное требование.

Фото: Kun.uz